La maison Ikkoku est une pension où vivent des gens bien curieux. Parmi ces personnes, on trouve un peu de tout : une mère de famille fêtarde et alcoolique, une jeune fille plutôt libertine, un type franchement louche ou encore un étudiant raté. Justement, cet étudiant, ce Yûsaku Godai, on peut dire qu'il n'est vraiment pas gâté par ceux qui l'entourent ! Sans cesse dérangé durant ses révisions, il décide un jour brutalement de quitter la pension tenue alors par un vieux monsieur. Soudainement, allez savoir pourquoi, quand une nouvelle concierge, Kyôko Otonashi, débarque pour occuper sa fonction, ce dernier change d'avis. La foudre s'est abattue sur lui : il est tombé raide amoureux de la jeune femme...